ДДУ без НДС

Специалисты Центра налогового администрирования и финансового управления РАНХиГС в течение нескольких лет наблюдают за вопросами, поступающими в Минфин РФ и ФНС России. За последние годы увеличилось количество запросов, возникающих в сфере строительства многоквартирных домов, имеющих по проекту нежилые помещения. Чаще всего, обращаются по вопросам связанным с налогом на добавленную стоимость.

В связи с поступившим запросом о применении НДС организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, которые являются составной частью жилого дома, 12 ноября текущего года представители Министерства финансов России подготовили письмо.

Рассмотрев поступивший запрос, в своём письме они сделали вывод, что передача участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме не подлежит налогообложению НДС.

Если мы с Вами обратимся напрямую к закону, регулирующему данные вопросы, то увидим, что в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ указано освобождение от налогообложения услуг компании-застройщика, которые оказываются на основании договора участия в долевом строительстве, однако указано и исключение - это услуги при строительстве объектов производственного назначения. То есть такие объекты, использование которых направлено на производство товаров, выполнение работ и оказании услуг.

Если мы обратимся к позициям судов, что и сделали представители ведомства в своём ответе на запрос, то увидим, что они говорят о том, что многоквартирный дом (а он рассматривается в целом, а не какими-то отдельными частями) является объектом непроизводственного, то есть жилого назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений. Именно такое заключение судов даёт нам возможность сделать вывод, что услуги застройщика, оказываемые по ДДУ, предусматривающим передачу участнику ДДУ объекта по договору в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению НДС.

Напомним, что Министерство финансов России еще в 2017 году выражало такую же точку зрения (письмо от 18 августа 2017 г. N 03-07-07/53092), а значит, со временем данная позиция только укрепилась.

Источник: Письмо ФНС России от 18.11.2020 N СД-4-3/18980@ "О направлении письма Минфина России"