В ряде стран Европейского Союза усиливаются меры по налоговому контролю за сдачей квартир в аренду

Как известно, страны ЕС по своему экономическому положению, финансовому и промышленному потенциалу весьма неоднородны. Тоже самое касается налогового законодательства, и налогового администрирования. Если в таких странах как Германия или Франция законодательство в сфере налогообложения недвижимости и ее сдачи в аренду жестко и четко прописано и исполняется, то в ряде стран Южной Европы, ситуация сродни во многом российской практике. То есть очень велик рынок теневой недвижимости, которую сдают в аренду, не платя при этом никаких налогов. Система налогового администрирования при этом весьма неэффективна. Ситуация достигла таких размахов, что массово начали разорятся отели, не выдержав конкуренцию с более дешевым и доступным жильем, которое снимают туристы в курортный сезон. Особую остроту данная проблема приобрела в Греции, которая и так испытывает серьезные трудности с наполнением бюджета в связи с тяжелейшим финансовым кризисом. По подсчетам экспертов, бюджет страны недополучает от 5 до 7 млрд. евро за сезон. Но не только Греция. С такой же проблемой столкнулись власти Португалии, южных районов Испании и даже Кипра, и южной Италии.

Возвращаясь к ведущим странам Евросоюза, важно отметить, что проблема с уклонением от уплаты налогов при сдаче недвижимости в аренду в свое время была и там. Но принятые меры, коренным образом ситуацию изменили, хотя естественно, лазейки для ухода всегда имеют место быть. К мерам по повышению эффективности налогового администрирования в Германии можно отнести следующие: риелторы и компании-посредники, занимающиеся сдачей жилья в аренду являются налоговыми агентами, и обязаны передавать сведения о сделках в налоговую службу. Тоже самое касается и нотариусов (адвокатов), без которых подобные сделки в ряде стран запрещены и др. Также, в Германии, например, очень развито банальное «стукачество» когда соседи, видя новых людей, но не видя хозяина, могут доложить об этом в полицию, финансовую полицию или налоговую службу. Примерно такие меры планируют ввести и страны Южной Европы. Принесет ли это какой то результат, покажет время.